Was bedeutet was?

Abgeschlossenheitsbescheinigung:

• Ist erforderlich, um ein Gebäude in selbstständige Einheiten aufteilen zu können.

Auflassung:

• Einigung über Eigentumsübergang an Käufer.

Baubeschreibung:

• Gibt detailliert vor, wie das Bauvorhaben errichtet wird. Gehört zum Bauträgervertrag.

Bauträgervertrag:

• Vertrag über den Kauf eines Grundstücks oder einer Wohnung zuzüglich der Bauleistung.

Dienstbarkeit:

• Im Grundbuch eingetragenes Nutzungsrecht an einem anderen Grundstück für Wege, Leitungen etc. oder Recht auf Unterlassung bestimmter Handlungen.

Eigentum:

• Rechtliche Zuordnung einer Immobilie zu einer Person. Die Übertragung erfolgt durch die Auflassung und Eintragung im Grundbuch.

Eigentümerversammlung:

• Treffen aller Wohnungs­,- und Teileigentümer einer Gemeinschaft zur Beschlussfassung.

Erschließungskosten:

• Werden von der Gemeinde für den Anschluss des Grundstücks an Kanalisation, Wasserversorgung, Straßen etc. erhoben.

Fälligkeitsmitteilung:

• Ist der Eigentumserwerb der Immobilie rechtlich abgesichert, teilt der Notar mit, wann der Kaufpreis zu zahlen ist. Beim Bauträgervertrag betrifft dies die Kaufpreisraten nach Baufortschritt.

Finanzierungsgrundpfandrecht:

• Stellung einer Grundschuld als Kreditsicherheit.

Freigabeversprechen:

• Verbindliche Zusage der Bank, das Kaufobjekt gegen Kaufpreiszahlung aus der Haftung für Verkäuferkredite zu entlassen.

Gemeinschaftseigentum:

• Alles, was nicht zum Sondereigentum gehört, z. B. Außen
• wände, Dach, Treppenhaus, Außenanlagen, Heizungsraum.

Gemeinschaftsordnung:

• Regelt das Zusammenleben der Eigentümer sowie Nutzung und Kostenverteilung.

Grundbuch:

• Öffentliches Register für Grundstücke mit Eintrag der Eigentumsverhältnisse und Belastungen.

Grundschuld:

• Sicherungsmittel zur Absicherung eines Kredites für den Kreditgeber.

Lasten:

• Mit einem Grundstück kraft Gesetzes verknüpfte Verpflichtungen wie z. B. Grundsteuer oder Erschließungskosten.

Nebenvereinbarungen:

• Alle außerhalb der notariellen Urkunde getroffenen Vereinbarungen sind unwirksam und können dazu führen, dass der gesamte Vertrag ungültig ist.

Notaranderkonto:

• Vom Notar treuhänderisch geführtes Konto zur Abwicklung der Kaufpreiszahlungen in besonderen Fällen.

Rang:

• Reihenfolge der im Grundbuch eingetragenen Rechte.

Sondereigentum:

• Eigentum zur alleinigen Nutzung und Verwaltung.

Sondernutzungsrecht:

• Einzelnen Eigentümern eingeräumtes Nutzungsrecht an Teilen des Gemeinschaftseigentums.

Teilungserklärung:

• Urkunde, die die Aufteilung eines Grundstücks in Sondereigentum vorgibt.

Unbedenklichkeitsbescheinigung:

• Bestätigung des Finanzamtes über die Zahlung der Grunderwerbsteuer und Voraussetzung für den Grundbucheintrag des Käufers.

Vormerkung:

• Eintrag im Grundbuch, der das Objekt für den Käufer sichert und Voraussetzung für die Kaufpreiszahlung ist

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